پیام ویژه

آخرين مطالب

افق عجیب پیش روی بازار مسکن يادداشت

افق عجیب پیش روی بازار مسکن
  بزرگنمايي:

پیام ویژه - اعتماد /متن پیش رو در اعتماد منتشر شده و انتشار آن در آخرین خبر به معنای تایید تمام یا بخشی از آن نیست
پیمان مولوی
وقتی درباره بازار مسکن صحبت می‌شود، در واقع درباره بیش از 80درصد ثروت ایرانیان بحث می‌شود. بازاری که ذی‌نفعان زیادی در آن حضور دارند و اهداف متفاوتی را پیگیری می‌کنند. بازار املاک و مسکن بر خلاف برخی سیاستگذاری‌های خطی و بخشنامه‌های دستوری دولت از پیچیدگی‌های فراوانی برخوردار است. باید توجه داشت که در این بازار واردات، افزایش تعرفه و... نقشی ندارد و بیشتر مصالح مرتبط با ساخت مسکن نیز در داخل کشور موجود است. از این منظر مقاومت این بازار در برابر تحریم‌های اقتصادی از سایر بازارها بیشتر است. بنابراین مشکلاتی که امروز در حوزه مسکن (اجاره، خرید و...) به چشم می‌خورد، ارتباطی با تحریم‌های اقتصادی ندارد و بیشتر برآمده از سوءمدیریت‌های مسوولان اجرایی است. اما 4تیپ مختلف در جامعه ایرانی، مطالبات خود را از بازار مسکن جست‌وجو می‌کنند. 4تیپ «مقتصد صرفه‌جو»، «رفاه‌گرا»، «سوداگر» و «سرمایه‌گذار» که هر کدام رویکرد متفاوتی را از این بازار دنبال می‌کنند. مقتصد صرفه‌جو، کسی است که خانه ندارد و مستاجر است، بنابراین رویای خرید خانه‌ای حداقلی را در سر می‌پروراند. استراتژی این فرد با راهبرد فرد «رفاه‌گرا» که یک خانه یا دو خانه و بیشتر دارد و تلاش می‌کند که برای سرمایه‌گذاری یا هر عمل دیگری خانه بعدی را تهیه کند، متفاوت است. سوداگر هم کسی است که دسترسی به منابع خوبی دارد، به سرعت وارد بازاری می‌شود و سریع‌تر از آن بازار خارج می‌شود و سعی می‌کند در کوتاه‌ترین زمان، منفعت زیادی را کسب کند. سرمایه‌گذاران نیز جریاناتی هستند که به صورت حرفه‌ای در ساخت‌وساز و خرید و احداث مراکز اداری، تجاری و مسکونی و...مشارکت دارند. این تیپ افراد درآمدهای نجومی را هدف قرار می‌دهند و به کمتر از آن راضی نیستند. از سال 74 خورشیدی 5دوره رونق و رکود را پشت سر گذاشته‌ایم. دوره‌هایی که شاید تطبیقی با هم نداشته باشند و در برخی برهه‌ها دوره رونق طولانی‌تر و دوران رکود آرام‌تر هستند .
اما بر اساس یک اصل کلی، بعد از هر دوره رونقی، دوره رکودی از راه می‌رسد.چرخه اصلی و بنای عمده بازار املاک؛ 1) چرخه ایجاد پس‌انداز در دوران رکود، 2) تجمیع ثروت، 3) خرید با روش‌های رهن و ایجاد بدهی است. در نهایت با ورود مجدد به رکود بازتعریف دوباره این چرخه در سال‌های بعد. در اقتصاد ایران نرخ بهره حقیقی یکی از گزاره‌های مهم در بخش‌های مختلف اقتصادی است. در 30سال گذشته در 10سال نرخ بهره حقیقی مثبت و 20سال از این مدت، شدیدا منفی بوده است. بازار مسکن نسبت به نرخ بهره حقیقی که مابه‌التفاوت میان نرخ بهره بدون ریسک و تورم سالانه در کشور است، واکنش کاملی نشان می‌دهد و زمانی که نرخ بهره حقیقی در ایران مثبت بوده (مانند سال‌های 92، 93، 94) بازار مسکن در رکود بوده است. بنابراین تغییرات در نرخ بهره می‌تواند نشان دهد چه زمانی بازار مسکن به سمت رکود حرکت می‌کند. با این توضیحات می‌توان گفت نرخ دلار تعادلی در اقتصاد ایران طی سال جاری 32، سال 1402، حدود 40هزار تومان و بالاتر است.این موارد به ما می‌گوید که طی بازه زمانی تقاضا برای خرید مسکن و گران‌تر شدن نرخ مسکن تداوم خواهد داشت. در برابر این واقعیت‌های اقتصادی، دولت چه راهبردی را تدارک دیده است؟ دولت از طریق بخشنامه‌های دستوری تلاش می‌کند نرخ مسکن اجاره‌ای را مهار کند. تجربه ثابت کرده است که چنین بخشنامه‌هایی، کمکی به مردم نمی‌کند. دولت از سوی دیگر اعلام کرده که برای هر سال یک میلیون مسکن خواهد ساخت که در سال نخست هیچ مسکنی ساخته نشده است.اغلب کارشناسان هم اشاره می‌کنند دولت در تحقق این وعده‌ها توفیقی نخواهد داشت. بنابراین در شرایطی که چشم‌انداز پیش روی مسکن در افق مقابل از جهش بالا حکایت می‌کند، دولت اقدام قابل توجهی برای مواجهه با این شرایط صورت نداده و این خطرناک است.

لینک کوتاه:
https://www.payamevijeh.ir/Fa/News/843473/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

امیرعبداللهیان: تا در مورد همه چیز توافق نشود نمی‌توانیم از رسیدن به توافق بگوییم

تجارت دو میلیاردی لباس فرم مدارس!

طوفان در فرانسه کشته برجا گذاشت

کانون وکلا: 40 درصد از وکیل‌های جوان کشور بیکار هستند

وزیر بهداشت: به فکر گرمازدگی زوار در ایام اربعین هستیم

جاده‌های سیل زده کشور در مسیر هموار شدن

هفت‌ تیرکشی سر جای پارک

وقتی «عزت‌الله انتظامی» حاضر نشد پرچم ایران را پاره کند!

جزئیات میزان افزایش «حقوق» بازنشستگان از زبان سرپرست وزارت کار

افزایش 20 درصدی قیمت برخی محصولات لوازم خانگی

اوپو ColorOS 13 مبتنی‌بر اندروید 13 رسما معرفی شد

حقوق مستمری بگیران در سقف مصوبه شورای عالی کار افزایش یافت / دولت برای بهبود معیشت سایر اقشار نیز برنامه دارد

رشد سریع کارگاه های ساخت مسکن در آینده ای نزدیک

رییس‌جمهور موافق بود، برخی نهادها با ورود زنان مخالفت کردند

شوکرانِ مصدق

موشکافی چند ادعای تاریخی اشتباه در مورد میرحسین موسوی/ یادداشت یک پژوهشگر تاریخ

رویکرد دولت رفع مشکلات پیش روی شهرداری‌هاست

وال‌ استریت ژورنال: درخواست ایران برای دریافت تضمین، باعث شده آمریکا و اروپا از احیای برجام نامطمئن باشند

مهمترین عامل سیل در امامزاده داوود

مشمولان غیر غایب می‌توانند به عراق سفر کنند؟

تصمیمات جدید برای تغییر تعرفه واردات خودرو در راه است

قیمت انواع اتوپرسی در بازار

دو عامل مؤثر در افزایش قیمت تخم‌مرغ‌ در تهران

تغییر استودیوی سازنده ریمیک Star Wars KOTOR

هزار و 400 اتوبوس شرکت واحد بازسازی می‌شوند/ورود بخشی از اتوبوس‌های بازسازی‌شده به ناوگان از مهر

اجرای طرح ساماندهی خیابان نشاطی در منطقه 15

صدور طولانی‌ترین حکم زندان برای یک فعال مدنی زن در عربستان

وزش باد و رگبار پراکنده در برخی مناطق کشور

رئیس پلیس مهاجرت و گذرنامه: تمدید گذرنامه‌ها صرفا برای اربعین است

برنامه ریزی برای جذب 30 هزار پرستار؛ سقف کارانه پزشکان برداشته شد!

سیل مرگبار در چین با 16 کشته

آغاز تحویل اموال مسروقه صندوق‌های اجاره‌ای بانک ملی به صاحبانش

عرضه محصولات خودروهای داخلی/ فراخوان ارتقا کیفی

ریزش تابستانی قیمت خودرو

نوسان قیمت‌ها در بازار طلا و سکه کم‌رنگ شد

کاهش تولید تلفن همراه در دستور کار سامسونگ

فلاحت پیشه : حامیان رئیسی جنگ زرگری برجامی راه نیندازند

تجربه قبلی؛ راه روشن برای مذاکره کنندگان

مهدی تاج، فیفا و کشک

ارزیابی اولیه آمریکا و اروپا از پاسخ ایران

قطع 187 درخت در مجموعه ورزشی انقلاب/ وزارت ورزش به موضوع ورود کند

تمسخر منچستر توسط رسانه آمریکایی +عکس

واکنش آمریکا به همکاری نظامی ترکیه و روسیه

هشدار تند چین به رژیم صهیونیستی

جایزه برنده المپیاد دانش آموزی کشوری کامپیوتر، فقط دو میلیون تومان!

رای مثبت دلار به توافق

دستور رئیس جمهور به شورای عالی علوم، تحقیقات برای جذب نخبگان

اشتباه عجیب EA کار دستش داد

فناوری‌هایی که با اشتباهات خود زندگی انسان‌ها را تهدید کردند؛ از ربات آدم‌کش تا سوفیا!

تجلیل از آزاده و نویسنده‌ کتاب زندان موصل و جانباز آزاده‌ جامعه ارامنه منطقه8