چاپ

پیام ویژه - اعتماد /متن پیش رو در اعتماد منتشر شده و بازنشر آن در آخرین خبر به معنای تاییدش نیست
بانک مرکزی در گزارشی عنوان کرده که متوسط قیمت واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آبان به بیش از 32 میلیون تومان رسیده است.
متوسط قیمت واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آبان با افزایش 1.2درصدی نسبت به مهر ماه به بیش از
32 میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده و این در حالی است که ماه گذشته بازار مسکن شهر تهران کاهش اندک 0.2درصدی را تجربه کرده بود. به عبارت دیگر بازار مسکن پس از یک دوره خیلی کوتاه کاهش قیمت‌ها، بار دیگر به مدار صعودی بازگشته است، ضمن اینکه اطلاعات ارایه شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن در آبان امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد 17.1 را نشان می‌دهد.
همزمان با افزایشی شدن قیمت‌ها، رکود در بازار مسکن پایتخت نیز کاهش پیدا کرده است. چنانکه براساس گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در این ماه نیز نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل 33.5 و 63.5درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق 22گانه شهر تهران بیشترین و کمترین متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی به ترتیب مربوط به منطقه یک با 69 میلیون و 670 هزار تومان و منطقه 18 با 15 میلیون و 140 هزار تومان بود.واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 15 تا 20 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع با 17درصد بیشترین سهم را از معاملات داشت. به‌ طور کلی 60درصد معاملات با قیمتی کمتر از میانگین قیمت شهر تهران معامله شدند. همچنین واحدهای مسکونی با زیر بنای 50 تا 60 مترمربع با 16درصد بیشترین سهم را از معاملات داشتند. در مجموع 57.4درصد واحدهای مسکونی معامله شده مساحتی کمتر از 80 متر مربع داشتند. واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی یک تا یک و نیم میلیارد تومان نیز 19.3درصد کل معاملات را به خود اختصاص داد. در مجموع 49.5درصد از واحدهای مسکونی معامله شده آبان ماه، ارزشی کمتر از دو میلیارد تومان داشتند.همچنین در این ماه اجاره واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش 48.4درصدی را نشان می‌دهد.در این میان هر روز از تعداد واحدهای کمتر از 5 سال ساخت موجود در بازار مسکن شهر تهران کاسته می‌شود که از دلایلی همچون افت ساخت و ساز، کاهش قدرت خرید متقاضیان و کمبود زمین نشأت می‌گیرد؛ در حال حاضر کف قیمت آپارتمان 50 متری کمتر از 5 سال در شهر تهران حدود یک میلیارد تومان است. در این شرایط هم‌اکنون اغلب واحدهای موجود در بازار مسکن پایتخت را خانه‌های بالای 5 سال تشکیل می‌دهند؛ به‌ طوری که در حال حاضر 67درصد معاملات مربوط به آپارتمان‌های بالای 5 سال ساخت است. در مهر ماه 1400 واحدهای کمتر از 5 سال 33درصد از کل معاملات را دربر گرفتند، واحدهای 6 تا 10 سال 21.8درصد و واحدهای 16 تا 20 سال 18.4درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند که رتبه‌های اول تا سوم را از این نظر داشتند. خانه‌های با عمر بنای 11 تا 15 سال با 13.8درصد و بیش از 20 سال با سهم 13.1درصد جایگاه‌های بعدی را در معاملات مهر ماه 1400 به خود اختصاص دادند. سهم واحدهای کمتر از 5 سال از 58 درصد در سال 1393 به 33درصد در سال 1400 رسیده است.
میانگین قیمت زمین در شهر تهران 45 میلیون تومان در هر متر مربع است. این آمار در زمستان 1399 ارایه شده و شواهد نشان می‌دهد در سال 1400 تورم سنگینی را در بخش زمین نداشته‌ایم. در حال حاضر سازنده‌ها به دلیل نبود تصویری روشن از بازدهی سرمایه در بخش مسکن، سردرگم هستند. در سوی دیگر کمبود زمین در پایتخت به ایجاد فاصله قیمتی بین مسکن و زمین منجر شده است. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در تهران 31.6 میلیون تومان و میانگین قیمت زمین 45 میلیون تومان است.
عوامل متعددی بر روند نزولی ساخت و ساز در شهر تهران اثرگذار بوده که مهم‌ترین آن به رشد شدید قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و کمبود زمین مربوط می‌شود. به دنبال خروج تقاضای مصرفی، خرید و فروش‌های سرمایه‌گذاری نیز به تدریج دچار افت شده است؛ به‌طوری که هم‌اکنون بازار مسکن شهر تهران به یک‌سوم ظرفیت معمول خود رسیده و در مهر ماه 1400 فقط 5471 معامله مسکن در شهر تهران انجام شد.