پیام ویژه - ایران جیب / بررسی دو جدول منتشرشده از برآورد هزینه ساخت ساختمان در آبان 1405 نشان می‌دهد هزینه اجرای هر مترمربع زیربنا در این محاسبات از 35 میلیون و 500 هزار تومان تا حدود 46 میلیون تومان متفاوت است. با این حال، تفاوت در مشخصات ساختمان و اقلام هزینه باعث شده این دو رقم مستقیماً قابل مقایسه نباشند.
در جدول نخست، هزینه اجرای ساختمان بدون احتساب هزینه جواز، جریمه شهرداری و خدمات نظام مهندسی محاسبه شده است. این برآورد، مراحل مختلف ساخت از تجهیز کارگاه و اجرای اسکلت تا نازک‌کاری، نصب آسانسور و تکمیل تأسیسات را در بر می‌گیرد.
جدول جزئیات هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا در آبان 1405
مبنای ارقام این جدول، هر مترمربع زیربنای کل ساختمان، شامل فضاهای مفید و غیرمفید است. همچنین در توضیح زیر تصویر، هزینه ساخت به‌صورت تقریبی 35 میلیون تومان عنوان شده، اما رقم درج‌شده در خود جدول 35.5 میلیون تومان است.
برآورد دوم، ساخت یک ساختمان 720 مترمربعی
در جدول دوم، هزینه ساخت ساختمانی با اسکلت بتنی و سقف تیرچه، شامل 5 طبقه مسکونی به‌اضافه پیلوت و مساحت 120 مترمربع در هر طبقه محاسبه شده است. مجموع زیربنای مبنای محاسبه، 720 مترمربع است.
بر اساس این جدول، هزینه کل پروژه 33 میلیارد و 145 میلیون و 940 هزار تومان برآورد شده که با تقسیم بر زیربنای کل، هزینه هر مترمربع به حدود 46 میلیون تومان می‌رسد.
چرا هزینه ساخت در دو جدول متفاوت است؟
اختلاف دو برآورد به حدود 10 میلیون و 536 هزار تومان در هر مترمربع می‌رسد. به این ترتیب، رقم جدول دوم نزدیک به 30 درصد بیشتر از جدول نخست است.
با این حال، این اختلاف را نمی‌توان به‌عنوان رشد قیمت ساخت مسکن در طول زمان معرفی کرد. هر دو برآورد مربوط به آبان 1405 هستند و اقلام هزینه آن‌ها یکسان نیست. در جدول نخست، هزینه‌های جواز و خدمات نظام مهندسی صراحتاً کنار گذاشته شده، اما در جدول دوم ردیف‌هایی برای این هزینه‌ها وجود دارد. تفاوت در نوع تجهیزات، کیفیت مصالح و جزئیات اجرایی نیز برای مقایسه دقیق باید بررسی شود.
نکته مهم این است که هزینه ساخت هر مترمربع زیربنای کل، با هزینه هر مترمربع آپارتمان قابل‌فروش یکسان نیست. بخشی از هزینه پروژه صرف ساخت پیلوت، راه‌پله و سایر مشاعات می‌شود و برای محاسبه هزینه هر مترمربع قابل‌فروش، باید مجموع هزینه‌ها بر مساحت قابل‌فروش تقسیم شود.
از سوی دیگر، قیمت فروش مسکن علاوه بر هزینه اجرا، تحت تأثیر ارزش زمین و سایر هزینه‌های پروژه قرار دارد. بنابراین، ارقام این جدول‌ها به معنای قیمت نهایی آپارتمان نیستند.
جمع‌بندی بررسی‌ها نشان می‌دهد دو جدول ارائه‌شده برای شناخت ترکیب هزینه‌های ساخت و برآورد اولیه بودجه کاربرد دارند، اما نرخ رسمی یا قطعی ساخت در سراسر کشور محسوب نمی‌شوند. تعیین هزینه واقعی هر پروژه به شهر و محل اجرا، شرایط زمین، کیفیت مصالح، امکانات ساختمان و جزئیات قرارداد وابسته است.